興富發公布「10年計畫」目標在全台打造30棟只租不售的辦公、百貨、飯店等商用不動產未久，再傳多家建商變更產品改推辦公，甚至跨足商用不動產租賃市場，讓置產族也看到這項新崛起商機，悄悄進場布局。業者透露，以前買精華地段住宅出租，只租1位客人，沒租出去就空著折舊，且租期多不長，但買辦公，外勞仲介可隔成不同大小空間，簽的多是長約，是吸引這波置產族樂當「辦公樓包租公」主因。
只租不售 興富發看見商機
興富發近來大舉布局辦公市場，總裁鄭欽天指出，集團在台中有5棟商辦，像是位在七期已售的「NTC國家商貿中心」、「鼎盛」買方將產品出租，租金都有不錯表現，前者租金來到每坪1400元，「鼎盛」則在700元到1200元間，未來會將成功經驗複製到高雄等其他地方，目前在高雄中正金融圈便有「高雄CBD」推出，近期在台北市安康段購置的土地，也將規畫為辦公產品，台中還會有其他新案問世。
面對沉寂已久的商辦市場快速增溫，興富發經理蔡鴻錡以台中為例指出，過去幾年台中少有新商辦釋出，加上台中過去辦公樓多設在工廠內，即以廠辦居多，如今企業主多希望遷出，因而衍生更多純商辦需求。此外，不少網路公司選擇在台中設立據點或總部，手筆之大不亞於傳產、科技業，如培養電競知名團隊閃電狼的網銀國際即在向興富發購買3個樓層，另有線上遊戲、手遊業者也買下4個樓層。
在過去二十年來，台灣前期的外傭均來自菲律賓，但隨著菲傭在台人數不斷攀升之際，菲傭素質不斷下降，且外傭招募越來越困難，但挑工作的情形卻層出不窮。政府於93年底配合開放印尼籍家庭類外勞來台工作，外勞仲介公司開始到印尼招募外傭，因印傭服從性高、純樸勤勞，假日願意配合加班，再加上印尼政府對於外勞仲介公司在當地開設外傭訓練中心相當支持，因此在短短2、3年間，菲傭逐漸被印傭所取代。僱主在選擇外傭時，除按家庭個別需要，亦可客觀從外傭的年齡、星座參考、教育背景、是否有國外工作經驗等不同的角度來衡量，而不同國籍的女傭因為風俗習慣等因素，亦為僱主考慮的重要因素。
台中地好 選後投資湧高雄
大手筆買下「NTC國家商貿中心」約750坪的皇家NTC商務中心董事長王崑霖便看好網路發達、分享經濟興起，顛覆現有產業結構，在台北流行好一陣子的頂級商務中心風潮將吹向台中，選擇落腳台中，開辦新事業。他指出，台中就業機會、人口持續增加，在網路發達下，企業不一定須將辦公室設立成本較高的台北，因而選擇台中設商務中心。
王崑霖的商務中心，設置70多間大小不同的辦公區、180多個位子，外勞仲介在台北設置至少須10幾億，但在台中只需台北1/4至1/3的開支，以5年、利用1年半時間達到8成滿租目標，則投報率可高達1成左右。
投報率高 香港神祕客出手
另有不願透露姓名的買家也說，買下約800坪低樓層辦公空間，後來以每坪1100元出租。
「20年前的車子與現在車子如何能比？隨著建築科技設備不斷推陳出新，加上高雄新商辦案不多見，為此『高雄CBD』的推出相當引人矚目。」該案專案經理陳懋德指出，此案為高雄中正金融商圈近十幾年來首見新建商辦案，選後紛傳許多大企業來赴高雄投資，讓辦公產品前景更為可期，近期便有香港一位神祕買家3度前來洽接，擬買10個樓層，就目前周邊租金行情推估，未來完工每坪月租金可望突破1000元大關，投報率約7％、8％。
